福山车厘子是什么品种
福山车厘子是一种来自日本的优质甜樱桃品种，因其产地位于日本福山市而得名。它的果实较大，颜色呈现鲜艳亮丽的红色，果肉饱满多汁，口感甜美润滑。福山车厘子树生长势强，适应性广泛，对环境和病虫害抵抗力较强。一般在6月下旬至7月上旬采摘，具有丰富的营养价值，富含维生素和矿物质等多种元素，是极受消费者欢迎的一种甜品水果。
烟台房产哪个区值得投资？升值潜力最大
个人建议开发区！
2019年下半年开发区才开始大爆发，而且将来肯定涨势比其他区好！
首先，各种政策利好，自贸区成立，必定带动经济大幅上涨，房地产首当其冲。
其次，开发区实体企业多，人多，年轻人多，需求大，有需求才有市场，投资性房产肯定要选人多市场大的区域。
再次，投资性房产在价格没有达到预期值的时候就是靠租金，开发区不愁租房，人多的优势。
还有选好开发商，对比好性价比没有问题了
大家好，我是瑞航产业发展
房地产是经济周期之母，是一个地区经济基本面的直接表现。
判断一个城市房地产投资价值的标准，个人建议要从几个方面着手：城市空间规划、区域人口流动、经济发展潜力；
规划决定了区域发展定位以及未来区域发展目标。我们常说买房买的是资源，是房子所代表的享受公共资源的多少。随着高铁、城际铁路、地铁等新型交通出行方式的变迁，区域价值也会发生改变，随着公共设施和医疗、教育配套的完善，也会改变区域房地产的价值。所以，价值是动态变化的在这方面个人比较看好两个区域，开发区衡山路周边、幸福新城、莱山迎春大街。
从人口流动当面排在前三位的是开发区、莱山区、福山区，三个区域承载的客户不一样开发区多是改善与刚需并存，莱山区改善为主，福山区多为刚需。
从经济发展潜力来说，开发区无疑是排在第一位的，开发区GDP总量是烟台其他市区之和。并且开发区有着全国一流的开放政策、有些机场、高铁、地铁等基础配套的加持，有些八角港的贸易便利。
综合来看，个人还是看好开发区的未来发展。
房价如2017年暴涨的时代过去了，烟台地铁迟迟不批，国家政策导向房地产与GDP涨幅看齐，再考虑通胀率，现在炒房还是以保值为主，我认为当前还是芝罘和莱山比较保险，方方面面配套成熟，利于转手，投资建议以80-120之间的二三居为主。
这要根据你的需求定，烟台分为芝罘区，莱山区，牟平区，福山区，开发区，高新区。我感觉当前考虑小孩上学，首选芝罘区，虽然堵，好学校多。环境好，大学多，适合居住，莱山区，市政府在哪儿。就业打工机会多，开发区，工厂相对多。目前人相对少，以高技术产业为主，配套不太完善，高新区。软硬件设施中庸，观念有点陈旧，这一两年依托开发区现在势头不错的福山区。发展相对落后的牟平区。地理位置由北向南（不很准确）：开发区，福山区，芝罘区，莱山区，高新区，牟平区。房价由高到低（均价）：莱山区14000元，芝罘区10500元，高新区10000元，开发区9000元，福山区7500元，牟平区5800元。不过2016年以来烟台房价上涨较快，我感觉部分地段上涨了50%以上，普遍15%以上。
买房分为自住和投资，楼主既然是想做投资用，那我就简单的根据烟台每个区的实际情况来简单说一下看法吧，希望能帮到你
1.芝罘区
芝罘区是烟台的老市区了，烟台人眼中真正的“市里”，作为最烟台最核心的区域芝罘区的各项城市基础设置建设和功能也最齐全，烟台对芝罘区的定位是：金融和服务中心，这应该是五区中最好的定位了，毕竟一个城市发展的最佳状态就是金融与服务业占GDP的大部分。显然工作机会也多，也别是高端工作机会，再来看看芝罘区的项目投资，一个是幸福北部新城改造项目，一个是海上世界项目，两个都是成百上千亿的项目，芝罘区未来发展非常期待，投资买房建议在幸福片区买，比较幸福片区是芝罘区唯一靠海切没怎么开发的区域，潜力大。
2.莱山区
莱山区是烟台的新“市里”不过这个市里不像芝罘区的市里那么市里，烟台对莱山区的定位是：文体中心，最明显的就是莱山大学多，体育馆多，但这并没有给莱山带来很多发展机遇，倒是带动了周围不少煎饼果子和小宾馆的发展，莱山的房价整体偏高，房价泡沫比较大，炒房、捂盘现象严重，很多小区都是空的没人住，不建议在莱山投资，很可能短期之内收不回来还亏了。
3.开发区
说道开发区，这可是烟台的经济扛把子，GDP相当狠，各种世界500强、上市公司都在开发区，烟台的：工业中心，开发区的房价目前普遍比较高，现在买房投资的话很可能会被套在高位，赚不了多少钱还拉长了时间线，如果说潜力大的地段建议考察一下开发区大季家、八角地段，烟台目前的学校项目招商都在那个地段，研究生院都开始建设了。
4.福山区
福山区是烟台的工业副中心，也有很多的工厂，很多人眼里福山农村多，但是福山现在可是正儿八经旧城改造进行中，如火如荼，并且福山美食多，水果多，苹果、大樱桃等，升值空间这一块的话个人觉得有空间但短期不会太大，因为福山距离市区有点远。
5.高新区
高新区和莱山区挨着，和牟平也挨着，高新区说实在的投资的话我不看好，高新区泡沫特别大，很多人都说高新区是“鬼城”高新区要想发展起来最起码还得个10年以后吧，目前都是写写字楼，并且入住率不高
6.牟平区
牟平区烟台的定位是医疗健康养老中心，牟平区潜力大的在养马岛附近，前年的时候去买还行，经过1年多的现实的拷打，现在很多人也不是太看好了，养马岛虽然旅游资源不错，但是基础设施与特色缺乏，真正打造起来周期长，还有一个原因是距离太远了，一般人去养老行，所以不建议投资。
以上是个人的简单看法，可能写的不是很好很到位，希望各位大神批评指正
