济南买公寓合适吗
公寓只适合自己住或者出租，不适合投资买卖，因为公寓增值慢，所以你要看你的需求！另外要考虑公寓的产权是否是民用性质，如果是商用，那么水电的费用是民用的两倍，成本高！公寓产权一般是四十年，最高不到五十年，一般公寓没有天然气，这也是要仔细问清楚，并落实到合同上！公寓公摊大，容积率高，一般得房率低，套内缩水厉害！
不合适，还不如先租房。
近有参考数据显示，截至2019年底，北京写字楼租赁成交量同比下降了25％。2019年，北京写字楼面积新增约77万平米，由于非首都功能的疏解，租赁市场需求减少，供给增加，导致年末甲级办公楼空置率上升至11.3%。供大于求，肯定导致租金下降，2019年租金环比下跌1.8%，同比下跌4%。2020年大概率会延续目前的状况。
写字楼空置率上升不光是北京，走在发展前沿的深圳，也有这种情况。深圳虽然一直在吸引人才落户，大力发展科技、经济，但有参考数据显示，深圳写字楼的空置率高达20%，上海19.4%，所以一线城市写字楼空置率上升，并非个例。
但，也有空置率下降的城市，比如新一线城市郑州的甲级写字楼，空置率达到了6年新低，即13.9%。原因之一是2019年郑州甲级写字楼没有新增，消化库存。但是郑州的租金反而下降了2%。广州和郑州的情况差不多，2019年广州写字楼新增很少，空置率约5.5%，即便空置率低，租金也是下降的。由此看来，不管空置率多少，租金在下降。但是依然有很多人热衷投资写字楼，比如，数据显示，北京2019年大宗交易额比2018年增长380亿元，几乎翻了一倍，其中三分之二都是写字楼。我想，可能是住宅限购，有钱人只能买商业房产，大城市，有钱人多，导致这种现象发生。普通投资者就不要效仿了，辛苦钱来之不易。
写字楼的租金回报率非常低，通常都在2-3%之间，不如放银行了。并且写字楼想转手税费非常高，空置期间，各种费用很多。很多因素已经说明写字楼不是一个好的投资产品了。
1、写字楼价格难涨。住宅涨2倍，写字楼顶多涨1倍。如果住宅跌1倍，写字楼估计要跌2倍。这点，看看你身边写字楼报价就知道了。基本上买入后就只能长期持有了，转手只能亏钱。就现在市场来看，大多数写字楼基本上是消耗品了，看起来挺好，用起来心疼。2、承诺包租的写字楼不可信。通常都用一个皮包公司跟你签订包租协议，承诺你年化5-10%的租金，听着不错，但其实顶多3年，然后和你签约的公司就会宣布破产倒闭。其实都是羊毛出在羊身上，这几年的租金，已经加在价格里了。
3、房产税始终是个心病。商业用房房产税如何征收？其实，这个税一直都有，只是没有严格监管，很多人没有交而已，应纳税额是一年租金的12%，或者是房屋原值的70%，乘以1.2%，住宅暂时不收。这是很早的一版房产税规定，已经在执行了。大面积实行新的房产税之后，这个商业房产税肯定会有所变化，怎么变，很难说。会不会把之前欠的税补齐？都是未知。
4、互联网时代的到来，新型办公模式兴起。目前中国的科技发展速度很迅速，拿手机来说，5年前和10年前的手机，和现在比，差别巨大，现在感觉之前好落后。如今的手机，通话功能仅仅是手机的五分之一都不到，是集合通话、娱乐、购物、交通、旅游、自媒体、办公、身份验证等等于一体的“智能魔方”。 网络科技的发达，“居家办公”模式逐渐显现，很多公司办公地点和工厂加工点距离几百甚至上千公里，通过网络远程管理。比如某大厂就把技术团队都放到了重庆，重庆的工资是北京的三分之一，还有某公司把审核团队搬到了天津郊区，工资也是北京的一半。通过网络办公，节省费用。今后这种情况会越来越多，以后一线大城市的写字楼估计只有总部行政岗位和商务岗位，其他的需要办公面积的，都可以安排到郊区去。所以写字楼需求会越来越低，目前的数量足够使用了。万事万物都有生命周期，随着经济的发展，社会的进步，写字楼虽然现在经济影响写字楼的出租率，但是新型办公模式的逐渐兴起不能被忽视，老的办公模式将逐渐被“居家办公”所取代。普通写字楼显然已经不能满足今后的需要，投资写字楼的时代即将过去。我国现在正在推行“高质量”发展，今后高质量的房子逐渐问世，这里说的高质量，是指集合各种功能于一体的综合性、智能化房子。这类“高质量”房子，将会成为新型的投资方向。如今市场上的房类居多，有商品房、经济房、公寓房别墅等，尤其是公寓，对于购房者来说有很多的诱惑力。投资公寓，不用过分追求位置，只要周边的商圈成熟，就业机会多，一样也有市场，不一定非要在市中心买。
公寓楼盘特征 ：
公寓房为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单元，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居主形态。
公寓房优点 ：
1、不限购：
公寓最大的优势就是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。
限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。
2、总价低、投资灵活：
公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。
3、功能齐全：
公寓居住舒适，通风好、阳光充足;室内功能齐全，环境舒适。
4、交通便捷
一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在市中心附近交通方便。
济南房地产网为您盘点济南高新区公寓楼盘，这些楼盘的优势为处于商圈核心位置、交通便利、配套成熟、总价低、回报率高，仅供参考。
绿地华隆金座
绿地华隆金座
地址：工业南路与正丰路交叉口北行500米
面积：31/36/42/64/45㎡
均价：13000-14000
总价：40万-83万
首付：25万-40万
特点：康养公寓，投资回报率高，新风系统、直饮水入户
中垠广场
中垠广场
地址：工业南路与舜华路交叉口
面积：29-77㎡
均价：12500
总价：36万-100万
首付：18万起
特点：总价低，投资首选；位置好，精装修；南向大户型带双气
银丰·悦山
地址：舜泰北路银丰科技公园
面积：36-84㎡
均价：自用房源均价12500，托管均价13500
总价：45-97万
首付：28-50万
特点：自由贸易区，山大软件园群，汇聚奥体中心，汉峪集群新金融软件群
云泉中心
云泉中心
地址：经十路与凤凰路交叉口西北角
面积：35-88㎡
均价：11400
总价：35-95万
首付：18-48万
特点：奥体东、舜泰北，高新技术开发区、汉峪片区，奥体片区三圈核心；政治、商业、金融、科技四大中心，聚集区域内百万商务精英，高端商务社交圈
汇鑫时代中心
汇鑫时代中心
地址：高新天辰路
面积：25-51㎡
均价：10500-11000
总价：30万-70万
首付：14万起
特点：高新绝版核心地段，6大商业集群，超高性价比，精装修交付
